房屋得房率是什麼意思

房屋得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率爲88%，高層的建築物得房率爲72%，而辦公樓爲55%。得房率是套內可供住戶支配、使用的建築面積(不包括牆體、管道井等部分面積)與銷售面積(建築面積)的比率。得房率=套內建築面積/套型建築面積。

1、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、何種面積不算做公攤面積?車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;爲多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

1、得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售面積=套內建築面積+分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率爲88%，高層的建築物得房率爲72%。

2、得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因爲得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。