房屋限價是什麼意思

房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格，即政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

限價房和商品房的區別限價房和商品房最大區別就是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象。

1、房屋價格不同

商品房可以自由買賣交易，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

2、建設標準不同

商品房分爲內資內銷商品房、外資內銷商品房、經濟適用房，限價房是中低價位普通商品房，戶型、面積種類少。

3、銷售方式不同

商品房是可以自由買賣交易的房屋，而限價房則面對的是當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。所以需要滿足一定的條件之後，纔可以購買限價房。

4、買賣方式不同

商品房可以自由買賣交易，而限價房則在房屋所有權證登記之日起5年內，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。在5年後，纔可以按照普通商品房進行買賣。