房貸lpr加多少個基點

個人商業性住房貸款是以相應期限的LPR爲定價基準加點形成，至於具體加多少基點數，中國人民銀行有規定，首套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR;二套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60基點。

而由於各地政策、市場情況不同，所以不同地區、不同銀行一般會在上述規定的基礎上進行相應調整。比如北京規定的是：首套商業住房貸款利率最低爲LPR+55基點;二套商業住房貸款利率最低爲LPR+105基點。

具體由當地經辦分行審批後確定，如果客戶不清楚，可以直接打電話諮詢銀行客服人員。當然，房貸除了可以辦商貸以外，還可以辦理公積金貸款。而公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，在央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款的年利率爲3.25%(二套公積金貸款利率是基準利率的1.1倍)。

1、直接簽訂的lpr貸款合同

如果購房者是直接簽訂的lpr合同，那麼要看簽訂的定價週期，最短是一年，最長是合同期限，大多人是選擇的一年爲定價週期。目前執行的房貸合同在利率重定價的方式基本都是，每年1月1日調整貸款利率。

如果按照每年1月1日爲利率調整日，現在簽訂了貸款合同，五年期以上的lpr爲4.65%，接下來的7、8、9、10、11月的lpr和購房者無關，只需看12月的lpr即可，因爲1月1日看的是最近一個月的lpr，也就是12月的lpr。

如果12月的lpr高於4.65%，那麼明年的月供就會上漲，如果12月的lpr低於4.65%，明年的月供就會減少，如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不變。

2、以前的基準利率轉換爲lpr

如果貸款合同是之前的基準利率，現在轉換成了lpr，那麼就要看房貸利率調整日了。現在房貸轉換調整日主要有兩種選擇，一是每年的1月1日調整房貸利率，二是貸款發放日的對月對日調整。

每年的1月1日調整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的lpr即可，但是房貸轉換不是看現在4.65%，而是去年12月的4.8%。當每年12月的lpr高於4.8%時，下年月供將增加，當lpr低於4.8%時，下年月供將減少，當lpr等於4.8%時，下年的月供不變。