二套房貸款利率上浮多少基點

全國首套房平均利率爲5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率爲3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

1、商業住房貸款

按照央行規定，首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。

60個基點=0.6%，也就是說二套房貸款利率比一套房要高0.6%，甚至更多。以2020年10月20日LPR報價爲例，5年期以上LPR爲4.65%，加60個基點就意味着二套房的利率最低爲5.25%。

當然首套房貸款利率也可能在LPR利率基礎上加點，只是加點幅度一般要低於60個基點。

2、公積金貸款

公積金貸款的利率要遠低於商業住房貸款利率。但即使是公積金貸款，目前大部分地區也已經將二套房公積金貸款利率調整至同期首套的1.1倍。

例如首套房公積金貸款利率爲3.25%，那麼二套房公積金貸款利率將上調至3.575%。

不過3.575%的利率相較於4.65%的LPR利率仍然要低出不少，這也是很多用戶想盡辦法要申請到公積金住房貸款的主要原因。

除了貸款利率之外，二套房的首付比例也要高出一套房很多，一套房首付比例標準爲30%，但二套房則大多要求50%以上，有些城市甚至要求70%、80%。

3月30日，2017年二套房貸款最新政策公佈：最低首付比例調整爲不低於40%。由中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低爲20%

繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%;

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。

買第二套房貸款首付比例降至40%

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%

調整前：二套房首付比例爲60%北上廣深70%

①此前二套房首付比例爲60%，北上廣深二套房首付比例爲70%。

②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例爲20%;90平方米以上的，最低首付款比例爲30%。