房貸首付多交是不是房貸利率上浮會小一點

並不是辦房貸時多交首付就可以讓房貸利率上浮得小一些，實際上房貸利率如何上浮主要是看央行調整，以及市場政策等等，和房貸首付比例沒太大關係。

像個人住房公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%。若在之後的貸款期限內，央行不調整貸款基準利率，那客戶的房貸利率也不會變。

而個人商業性住房貸款是以相應期限的LPR爲定價基準加點形成，其中LPR由報價行每月報價，再由全國銀行間同業拆借中心計算得出，至於基點數，則是由銀行自己定的，而不同地區、不同銀行，規定的基點數也會有所不同。

如果客戶的房貸執行的是浮動貸款利率政策，那每過一個重定價週期，到了重定價日，銀行就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，再在下一週期執行。如此一來，以後若LPR上升了，那房貸利率也會上升;反之，則會下降。

1、商業貸款買房首付比例

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、公積金貸款首付比例

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%;

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。