房子封頂才能辦按揭嗎
客戶去貸款買房，結果被告知要房子封頂之後才能辦理房貸的話，可能是因爲當地政府的硬性規定，要在封頂後結構驗收合格才行。比如山西就是如此規定的，必須要等房子封頂後方可辦理房貸購買此房屋。不過大家需要注意，不同省份的規定會有所不同。也有的地區貸款買期房的話，只要房地產開發商已經取得了預售許可證，以及依法辦理了土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證，五證齊全、具備售房資格就行，不一定非得等到房子封頂。
對此，客戶只要耐心等待就好。而客戶如果不想等太久的話，也可以選擇換一套現房，然後自然就可以馬上申請房貸來購買了。而貸款買的期房，一般自房屋交付之日起的90天內就可以拿到房屋產權證了。
這個問題其實是否合理主要看開發商是否已經取得《商品房預售許可證》，因爲地區不同辦理《商品房預售許可證》時的規定也有所不同，我們這裏是：多層必須封頂，電梯樓必須達到總層數的2/3，才能辦理。所以我覺得合理，開發商能夠讓購房者辦理貸款，那說明開發商已經將該批次的房屋手續備案至銀行。銀行能夠通過開發商的手續，就意味着開發商的手續齊全，最起碼的《商品房預售許可證》是有的。
一、《商品房預售許可證》可以辦理之後，就表示該《商品房預售許可證》審批下的房屋可以銷售。但實際是開發商一般都是分期開發小區，有可能一期的房子有《商品房預售許可證》。售樓部只懸掛着一期《商品房預售許可證》，同時也在銷售二期房屋。因爲很多購房者不瞭解《商品房預售許可證》的含義，還以爲開發商懸掛《商品房預售許可證》後，就能銷售全部的房屋，這個理解是錯的。《商品房預售許可證》中有登記開發商該批次銷售房屋的樓號，沒有登記的則不予銷售，所以買房的時候要查看清楚，自己所定購的房屋樓號是否已在《商品房預售許可證》中顯示。
二、開發商辦理《商品房預售許可證》之後，該房屋才能辦理正式的《商品房買賣合同》，合同上面有明確的付款時間。合同簽署後，開發商都會盡可能儘快的讓需要辦理按揭貸款的購房者辦理按揭手續，縮短回款時間。至於房屋是否封頂或交工，前提是取得《商品房預售許可證》後，和辦理按揭手續的時間就沒有太大的關係。
三、我覺得期房辦理按揭貸款是合理的。但也可以反過來想一下，越早辦理銀行按揭，越早地還完銀行的貸款。比如說需要貸款15年，早貸一年的時間，早還完一年。所以對於需要按揭購房者來說辦理貸款是遲早的問題，早辦理早還完，不是更好嗎?
