提前還部分房貸利率會變嗎

房貸在提前部分還款後，利率並不會發生變化。準確來說，房貸利率的變化不受客戶還款的影響，主要看的是銀行規定和合同條款。若客戶的房貸執行的是固定利率，那無論客戶怎樣還款，在整個還款期間，房貸利率都是保持不變的;而若房貸執行的是浮動利率政策，像商貸主要是在重定價日重新計算後發生變化。

當然，雖說房貸利率變化不受客戶提前還款的影響，但房貸在提前還了一部分之後，利息一般就不再按原先的貸款總額來計算了，而是按提前還款後剩餘未還本金來計算，所以房貸提前還款後一般都能減免一定的利息。

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

1、最好先查看一下貸款合同上關於提前還款違約金的規定：

因爲很多銀行都要求客戶需按時償還房貸滿一定期限後方可進行提前還款操作，不然就會收取一定的違約金。

比如有的銀行規定按時還滿三年後提前還款方不收違約金，若未滿三年就提前還款，那就需要繳納一定的違約金，像未滿1年會收取提前還款金額的3%，未滿2年收2%，未滿3年收1%(具體看經辦銀行簽訂的合同)。

2、根據自己選擇的還款方式(等額本息或等額本金)，選擇在最佳時間提前還款：

拿等額本息還款法的房貸舉例，因爲每月還款額保持不變，利息和本金佔比不斷變化，而在還款前期，利息佔比更大，到了還款後期，主要就是還本金了。因此，客戶最好選擇在還款前期或中期進行提前還款操作(比如還款的第五年或第六年)。

不然等到了還款後期，利息基本還得差不多了，就算客戶提前還款，也減免不了多少利息，並不划算。