二手房房貸利率和新房一樣嗎

二手房貸款利率和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率並不是根據客戶購買的是新房還是二手房來定，主要是看客戶申請的房貸是哪種類型。

如果申請的是個人商業性住房貸款，那就是以最近一個月相應期限的LPR爲定價基準加點形成(不同銀行規定的基點數都可能不同，不過央行有規定，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR;二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點)。

而如果申請的是個人住房公積金貸款，那執行的就是央行貸款基準利率。而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%(二套住房公積金貸款利率爲基準利率的1.1倍)。

二手房房貸和新房房貸的區別主要體現在貸款期限上，畢竟二手房房齡一般都比新房要老，所以可貸期限可能也會短一些。

1、相關的買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯繫指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、我們根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。

3、需要銀行對貸款申請人的資質進行審覈，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、當審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。