二手房首付和新房首付比例一樣嗎

如果購房者是首套房，二手房首付和新房首付比例就是一樣的，都是30%。新房一般是按照新房的房屋總價乘以相對應的首付比例來計算首付款的，新房的首付款一般在總房價的30%。二手房首付款雖然也是30%，不過具體金額的高低，受二手房評估價的影響。而房屋評估值受房屋樓層、房屋利用率、房屋朝向以及地理位置的影響。

1、首先需要與房東簽訂買賣的合同，同時也可以先交付一部分的定金或者首付。

2、接下來如果有貸款的需求，再將所有的資料準備齊全，向銀行提出申請，填寫申請表格，接着就是等待的過程。

3、同時你還可以去辦理一下房產過戶，將所有的資料準備齊全送到房管局，交由工作人員審覈。如果沒有問題，就會要求交納相關稅費。

4、交完稅費之後，基本上就可以辦理房產過戶的手續，這時候銀行那邊也有了答覆、如果能夠貸款，再與銀行簽訂貸款合同，把房產證抵押給銀行。

5、最後再將房子的水電費還有戶口等等辦理好，所有的手續都交接完畢。再將剩餘的款項打給房東，或者銀行直接將貸款額度轉給房東也行。

1、產權是否清晰明確

二手房交首付款時，需要注意房屋的產權是否清晰明確，看下房屋的產權證上的姓名是否與房主的一致，這樣才能避免日後出現產權糾紛。

2、是否有私搭私建部分

二手房在交首付，需要對房屋建築情況、房屋小區情況進行檢查，看下是否有私搭私建部分，需要將額外增加的房屋面積剔除再對計算房屋首付。

3、相關費用是否結清

二手房在交首付需要注意看下原房主的相關費用是否結清，例如物業費、水電煤氣費、寬帶費用等，如果費用沒結清，可要求原業主結清。

4、交首付時最好採用資金監管

爲了保障二手房交易的安全，購房者在交首付款時最好採用資金監管的形式，先將首付款打入資金監管的賬戶中，等到過戶手續完成後，三個工作日內再首付款轉到售方賬戶內。