房貸利率和房屋抵押利率哪個高

抵押貸款的利率更高。個人購買房屋屬於民生問題，所以國家在政策上也給出了一定的優惠，去銀行貸款時，年限最長可貸30年，貸款利率一般爲基準利率或都基準打折，甚至於你用公積金貸款那麼利率更低屬於國家給人民的福利貸款;而房子抵押貸款，屬於個人消費類貸款，其用途屬於人個消費，不僅貸款年限最長只能貸10年，而且銀行執行利率通常會在基準利率基礎上上浮10-50%。

1、自2017年10月央行降息後，目前銀行執行的基準利率爲：貸款一年以下(含一年)利率爲4.35%;一年至五年(含五年)利率爲4.75%;五年以上爲4.90%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。

2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率爲5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率爲3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)爲單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視爲第2套房。

目前銀行住房抵押貸款分爲自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。接下來，我們以招行和中行爲例，將房屋抵押貸款做一個對比：

1、招商銀行

如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。

貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70%爲基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定爲3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。

2、中國銀行

中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。

貸款金額與房齡息息相關，5～10年的爲評估價格的50%，貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款爲例，其利率就是7.83%。