房貸利率是固定利率還是浮動利率

房貸普遍採用的是浮動利率，貸款期限內隨着基準利率變動而變動，但也有少部分貸款採用固定利率，利率長期不變。比如，申請公積金貸款買房的購房者是按央行貸款基準利率，這種是固定利率。而如果選擇的是商貸的話，一般都是浮動利率，房貸會有重定價週期，每到重定價日都會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一週期執行。

不過，需要注意的是，2019年10月之前，商貸利率都是固定利率，而之後申請的貸款利率都爲浮動的。之前國有五大銀行已經發布公告，如果在2020年8月25日前是可以將固定利率轉爲浮動的，如果還沒有做出選擇的話，這些銀行(工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、郵儲銀行)將批量的將剩餘還沒有做出選擇的房貸自動轉換爲LPR浮動利率，當然了，如果你不同意這麼做的話，可以有一次機會“反悔”，也就是在本年底前主動和銀行聯繫將已經轉換爲LPR浮動利率的房貸轉換爲固定利率。

固定利率就是一成不變的，這個利率不隨未來LPR的調整而變動，一直保持這個貸款利率，直到還清貸款位置。

缺點就是無法享受到LPR利率各種優惠政策;優點就是不隨未來LPR利率上浮而增加貸款利息，不受LPR任何影響。

浮動利率就是會進行變動的，轉爲LPR之後每年都是重新定價，以每年的12月份LPR爲基準，參考每年12月份的LPR進行重新定價下一年度的貸款利率。

缺點就是怕未來LPR上調，從而增加自己的貸款利息，增加還款壓力;優點就是跟隨未來LPR浮動，可以享受LPR帶來的優惠政策。