二套房買房需要交什麼稅
購買二套房需要繳納3%契稅,無論二套房的面積是多大,契稅都按照3%繳納,另外還需要繳納印花稅,按照房屋總價的萬分之一繳納。二套房的稅費比首套房都要高,這是國家規定的。
1、個人之前已經貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到該房產,再貸款買房,算二套房。
2、個人貸款買過一套房,後來又賣掉,通過房屋登記系統查詢不到該房產,但在銀行徵信系統裏能夠查詢到貸款記錄的,再貸款買房,算二套。
3、全款買過一套房,賣掉了,房屋登記系統查不到,再貸款買房,不算二套房。
4、全款買過一套房,通過房屋登記系統能查詢到房產,貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的,銀行盡職調查覈實購房人已有一套住房的,再買房算二套。
考慮到各個地區經濟發展的不平衡且各個地區經濟差別較大等情況,二套房契稅實行3%~5%的幅度稅率。各個省、自治區、直轄市政府可在這個範圍內依據城市的具體情況而定。
契稅收取比例(參考):
1、個人購買首套普通住房,且戶型建築面積在90(含90)平米以下的,契稅按照1%來執行;
2、戶型建築面積大於90平米且小於或等於144平米的,稅率減半徵收,即實際稅率爲2%;
3、戶型建築面積在144平米以上的、購買非普通住宅、購買二套或多套住房的以及購買商業性質的房屋,契稅均按照4%來執行。
主要省市契稅政策
江西、湖北、河北、河南等省,南昌、海口、銅陵等市:購買家庭唯一的普通商品住房,契稅可減半;建築面積90平方米及以下並且爲家庭唯一的普通住宅,徵收1%的契稅。
江蘇、福建、天津:首套房建築面積在90平方米以下,繳納1%的契稅;建築面積在90-144平方米的按照1.5%的契稅繳納,144平方米以上繳納3%的契稅。
黃山:契稅按首套執行且減半。
瀏陽:創業人員購房契稅可減半。
湖州、宣城:建築面積144平方米以下普通住宅,契稅全免。
包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊:購建築面積90平方米以下的住房契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的,契稅可減半。