首套房退稅需要滿足什麼條件

1、個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144㎡以下或者套內建築面積120㎡以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女)唯一住房的，契稅減按1.5%徵收。其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯一住房的，契稅減按1%徵收。

2、但是沒有享受契稅優惠，已經按照法定稅率3%繳納了契稅。

3、已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明。

我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證，證明該房產爲已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那麼房地產登記部門是無法發放產權證書的。

這個憑證是由負責徵收房產交易稅收的部門向購房者所開具的一種稅收完稅的憑證，憑證代表着購房者已經繳完相應的稅款。在房產交易的過程中，契稅憑證的更是有很多用途，如二手房買賣、住房公積金提取、貸款辦理等都少不了契稅完稅憑證。

比如說你如果有公積金要支取的話，需帶上房屋買賣合同、契稅完稅證明還有房產證到公積金所在的銀行申請辦理提取業務。一般需要10個左右的工作日公積金賬戶之前繳納的錢就可以提取出來。

總而言之，我們在交清了契稅款時，收稅機關便會出具納稅的相關憑證，證明該房產爲已稅房。如果沒有按要求交納契稅，那麼房地產登記部門是無法發放產權證書的。