買房使用商業貸款的流程是怎樣的

1、遞交貸款資料

一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質審覈

銀行審覈貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人徵信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸。

3、簽訂貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審覈通過後纔會在合同上蓋章。

4、貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

1、額度高

根據多方瞭解，公積金貸款額度的高低與公積金賬戶餘額的多少有很大關係，也就是說，若公積金繳存者的賬戶餘額爲零，那麼獲得的貸款額度也將爲零。不過，商業貸款無這一限制，只要借款人滿足貸款要求，且資質較好，貸款額度最高能達到房產評估值的七成，可有效解決購房者的錢難題。

2、手續簡便

申請公積金貸款的購房者需要提供諸多手續，而且審批流程也較繁瑣，因爲它的審批涉及到公積金中心與銀行兩個部門。

3、房產不受限制

不管是購買一手房，還是二手房，購房者都能申請商業貸款，但因爲公積金貸款屬於地方性政策，會受到一些限制。

4、貸款對象無限制

公積金貸款只有按時足額繳存了公積金的購房者才能申請，而商業貸款在貸款對象上沒有限制，只要具備按時足額還款的能力，且擁有良好的信用記錄，便可提出申請。

買房商業貸款可以轉公積金貸款。只要符合以下六個條件借貸人就可以申請住房商業貸款轉公積金貸款：有完全民事行爲能力的職工、有市城鎮戶口、並且正常的繳納公積金、個人徵信良好、工作收入穩定、已辦理住房商業貸款且按時按期償還貸款本金和利息。