買房人收房的步驟包括哪些

在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：房屋的《住宅質量保證書》;《住宅使用說明書》;《竣工驗收備案表》;面積實測報告書;管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構);購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，驗房範圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等;購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字;開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單;購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。收房時業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，有的還要提供契稅繳納發票。

同時，業主還要注意好以下幾點問題：各種收房資料要齊備業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》;二是房屋的質量保證書和使用說明書;三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。

和開發商共同驗收新房一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣。

未收房不應提前繳費一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。這時業主一定要在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

簽收房文件時“留一手”一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。

專家建議，在籤合同時應約定交房時，應先驗房然後再簽收房手續。仔細查看《備案表》按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目，所以要注意了。

契稅不能代收很多購房者還收到過代徵契稅的通知，按照開發商的要求，要繳納契稅、專項維修資金以及印花稅等費用以後才能辦理相關產權證明。如果由開發商代交契稅，購房者可能會不能直接拿到發票，使自己的資金面臨風險，所以要謹慎。

物業費不能墊付很多購房者在交房通知單上發現，開發商要求業主先繳納一年的物業費，才能領到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業費、照明費、裝修管理費和裝修垃圾外運費，才能辦理收房手續，這時千萬別輕易交錢。

面積誤差超過3%應由開發商埋單由於最終房屋面積和合同面積不同的事時有發生，法律對此也有相關規定。按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規定：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。