關於公攤的百科
公攤面積大找開發商也沒有用處，房子的公攤面積在銷售階段就是有公示的，購房者可以輕鬆瞭解到有關公攤的信息，即便是期房交房後相差也不會太大。也就是說公攤是明確標註的信息，是購房者在買房簽約的時候就要考慮清楚的，除非...
公攤面積是分攤的公用建築面積的簡單稱呼，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我們的國家尚無明確法律法規出臺，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件作出的原則性規定，這也看具體...
如果房子屬於高層建築，公攤23%不多，因爲高層住宅的公攤面積是比較大的，高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。一般12-33層住宅公攤面...
1、2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。2、在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中第二部分...
電梯房的公攤一般來說是要比步梯房的公攤更大的，因爲電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區域，不過實際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由於規劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。注意梯戶比和住宅密度如果你...
公攤面積30%不合理，根據戶型的不同，分攤的面積都有不同，一般公攤係數在5%-30%之間，一梯多戶的戶數越多公攤面積越少少。商品房公用面積的分攤以幢爲單位，分攤的公用建築面積爲本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築...
車位的公攤面積是非常大的，因爲所需要的公共使用面積就很多，對地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤係數至少都會在1.2以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電...
寫字樓辦公需繳納公攤電費。對於寫字樓辦公的公攤電費，各個物業計算的方法不同，如果存在問題的，可以與物業覈實理論。通常情況下，物業計算寫字樓辦公需繳納公攤電費的方法爲(總表度數-各分表和)/各分表和=百分率，每戶應攤...
地下室10平米多少公攤並不固定，具體看開發商規定，公用建築面積的計算原則：凡已作爲獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積。作爲人防工程的地下室也不計入公用建築面積。也就是說，整棟建築物的建...
1、深圳不可以買到沒有公攤的房子。2、其實公攤面積就是指由業主們自己付費的面積，比如樓梯房中的電梯就屬於公攤部分。3、對於低層沒有電梯的房子而言，樓道的樓梯就是公攤，所以我們不可能買到那種絕對沒有公攤的房子，只...
避難層一般不算業主們的公攤。一般來說，避難層作爲人防工程的地下室，不計入分攤的共用建築面積。但如果裏面有設備空間，設備間算公攤面積。部分地區規定對於建築物中按規劃建設的層高不低於2.20米的避難層，扣除作爲基本生...
公攤費需要交。公攤費用指的是公共部位產生的費用，比如樓道照明、電梯井等部位產生的電費、小區園林景觀養護時用掉的水費等等，這些統稱爲公攤費用，需要由業主根據房屋面積大小進行分攤。公攤面積的價格與套內建築面積的...
收房時沒有入住要繳納公攤水電費。因爲即使未入住，公共區域的保養與維護，都是在進行當中的。身爲小區的一份子，是有交納這部分水電費的義務的。但是一般不會要求全額交納，具體繳納多少要看合同。物業費的交納是從交付之日...
1、可以一起收取的。2、我國《物業管理》相關規定，小區內公共區域供電、供水等能耗產生的費用均由業主共同承擔，爲了保證小區公共設施正常運轉，物業有權代收前款費用的。3、但是物業必須將覈算公攤電費中的數據及時進行...
物業收取公攤水電費合理，但要分清楚公攤的水電費的內容。可以向業主分攤的水電費包括：1、住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住戶合理分攤;2、小區範圍的路燈用電費用，由小區的所有住戶合理分攤;3、...
公攤比例是會公示的，一般會和其他信息一起放在很顯眼的地方，直接問售樓處的銷售人員也可以得到公攤的比例，如果不太相信售樓處或是需要官方數據的話可以直接看房管局的數據。公攤面積其實就是分攤的公用建築面積的簡稱，它...
目前還沒有出臺相關政策表明哪些城市取消公攤，所以所有的城市都沒有取消公攤。公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，尚無明確法律法規出臺，只有建設部...
120平房子公攤27不是太坑。因爲120平公攤27平算是正常的公攤面積，使用率還挺高了，有很多房子的公攤面積更好，使用率才70%左右，所以這個120平公攤27平是算少了，每個樓上都有電梯位、樓梯位、走廊這些位置要公攤的。1、帶底...
客戶反映公攤面積太大，你應該告訴他：公攤面積說到底是爲業主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峯期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，說明住宅的通風和流線更加合理...
房屋建築面積包含公攤面積，在房產測繪的時候，公攤面積也是測繪中的一個面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見商業住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會更低一...
公攤水電費需要交。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十七條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費...
超高層住宅避難層一般是不會不計入分攤的共用建築面積中，即不會計算公攤。但如果裏面有設備空間，設備間算公攤。避難層是指在發生火災時用來緊急避難的樓層。一般在超過100m的高層建築，都會設置避難層。超高層建築不但高...
房子除去公攤的面積不包括牆體。公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、...
1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。2、臨街建築的輪廓燈電費。3、公共區域維修時設備用電費用。4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中，但是有...
1、公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤係數x套內建築面積，公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數），套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。2、得房率的計算：得房率是指可供住戶支配的建築面積與每...
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