房子除去公攤的面積包括牆體嗎

房子除去公攤的面積不包括牆體。公攤即謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及爲整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。

還包括套 ( 單元 ) 與公共建築之間分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，但應分攤僅爲本幢服務的相應共有建築面積。

如爲多幢服務的管理用房、警衛室;獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等;爲公共事業服務的配套用房;避難層 ( 室 ) 及結構轉換層可獨立使用的部分。"多幢服務的配電間、水泵房等設備用房;消防避難層 ( 室 ) 及結構轉換層;幢與幢之間相連的通廊 "，這些共有建築面積應單獨設置戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。

相關規定：政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。

依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積爲:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。需要分攤的共有建築面積爲整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作爲獨立使用的地下室、車棚、車庫，爲多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。

多層住宅的公攤面積一般在12%~18%之間，相對來說小高層的公攤面積會更高在18%~24%之間，高層住宅的公攤面積是最高在25%~30%之間，公攤面積指的是去除掉套內面積的部分，比如門廳、大堂、走廊、樓梯間、電梯間以及電梯機房等等。建議購房者不要一味追求過低的公攤面積，過小的公攤面積也會對房屋的居住舒適度產生影響，降低工作活動的區域範圍。

而且高的得房率並不等於公攤面積小，現在開發商在售房時會把一些贈送的面積，比如地下室或是飄窗算在套內面積上，此類情況公攤面積不單沒有減少得房率反而增高。每一個樓盤的公攤面積都需要實地測量，可以和開發商在簽訂合同時明確說明公攤面積的多少，並且在交房後對實際使用面積進行詳細的測量，如果出入值超過3%，可以申請退房。