房子公攤面積包含哪些內容

根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛室、共用牆體等。

7層以下住宅公攤率爲7-12%多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。

這類住宅的公攤率爲7-12%。7-11層住宅公攤率爲10-20%樓層爲7-11層爲層，一般層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。

在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤係數在15%-20%之間。12-33層住宅公攤率爲14-24%高層住宅的公攤面積是比較大的。

根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

別墅類住宅別墅類型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。