關於售樓盤的百科
一般查詢在售樓盤信息，可以登錄當地的住房保障和房屋管理局官方網站。還可以在瀏覽器中直接搜索房地產信息網，會出現很多地區的網址。搜索框內可以找房子、租房子或者查詢房價，點擊最後一項銷售公示後點擊搜索。房產登記...
樓盤售罄就是樓盤賣完了的意思，也就是說這個項目已經沒有房子可以銷售了，不過一般的房產項目都是分幾期開發的，所以也會有某一期售罄或是某棟售罄這種描述，這樣的可以等後續再開盤。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執...
有預售證的樓盤一般都是大產權房，有預售證的前置條件之一就是交納全部的國有土地出讓金，大小產權房的主要區別是土地，大產權都是用的國有土地，所以有預售證的樓盤都是大產權，但是有預售證只能代表房子能夠進行銷售，可能還是...
樓盤開盤之前預售叫認籌，認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納認籌金來體現。在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優...
根據《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預...
樓盤預售，是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行爲。樓盤開盤是指項目對外集中公開發售，特別是初次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行鍼對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價...
樓盤沒有封頂也是可以預售的，只要開發商滿足預售條件的就行，也就是說只要開發商能辦下來預售證，不管房子是什麼狀態都能進行銷售。如果購房者想要購買期房的話還需要看清預售證，並結合房管局的公示信息進行對比，以免買到沒...
1、可以上網在瀏覽器當中輸入房地產信息網，然後點擊進去，搜索框當中輸入查詢樓盤相關信息。2、之後就會直接公佈出本市的房產項目銷售列表，包括預售的證號、項目名稱、開發企業以及批准的時間等等。3、之後還可以點擊全...
新樓盤有預售證就能出售，有預售證意味着開發商其他證件也是齊全的，這種情況下，開發商是符合出售房屋條件的。根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地...
沒有預售證的樓盤不能開盤。商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。開發商如果沒有預售許可證或者預售許可證是過期的，賣方銷售房屋是違法的，即使籤...
根據《城市房地產管理法》規定，樓盤取得預售證需滿足以下條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施...
1、已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書。這項規定是商品房預售的基礎。由於只有土地使用權是合法的，在土地上所建的房屋纔可以合法地進入流通領域，因此達到預售的目的。2、具有建設工程規劃許可證。這項規定...
樓盤樓面價不是銷售價格。樓面價是指售樓單價中所包含的土地成本，主要是利用土地總價除以最大的建築面積，一般都是房地產商用來估算土地直接成本的，因爲每塊土地在出讓之後，都有政府規定的容積率限制，確定了這塊土地的最大...
1、有預售證房源可以購買。2、現在開發商只有預售許可證，就算購買時也會簽約房屋購買協議，預售許可證是由市，縣人民政府房地產行政管理相關部門對房地產開發企業批准文件。3、而且證書都是由省住房與城鄉建設廳統一印製，...
1、瞭解選房規則：一是按照買房之前的排卡順序排號，排卡早則有優先選房權;二是通絡網絡搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知。2、堅守心裏價位：價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會...
含義不同。開盤是指項目對外集中公開發售，特別是初次大賣。通過有效整合公司內外資源，對目標客戶進行鍼對性的有效價值信息傳遞，實現客戶積累，並根據積累情況採取適當的價格和方式對外集中銷售。預售，是指在產品還沒正式進...
樓盤備案價不是出售價。樓盤在出售前會先進行備案，備案價是開發商開盤前在建委備案的價格，銷售價是開盤後的價格。一般樓盤銷售價會高於樓盤備案價格。商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是...
樓盤預售一般是指商品房是預售性質上市交易，也就是房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買...
1、可以上網在瀏覽器當中輸入房地產信息網，然後點擊進去，搜索框當中輸入查詢樓盤相關信息。2、之後就會直接公佈出本市的房產項目銷售列表，包括預售的證號、項目名稱、開發企業以及批准的時間等等。3、之後還可以點擊全...
《房地產銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，因此購房者可以在所在城市住房和城鄉建設委員會窗口或是官方網站上查詢，具體如下。1、窗口查詢：購房者到當地住房城鄉建設局窗口查詢，提供樓盤名，查詢相...
1、在建好的樓棟內選擇一層裝修設計的樣板房，這樣的樣板房一般最後都是會出售的，有些樓盤會出售給自己的員工。2、在售樓處臨時搭建的樣板間，這種是不會出售的，這種樣板房只是提供購房者參考瞭解戶型情況，整個售樓處在房屋...
樓盤預售和開盤不是一回事，兩者在概念上就不同。1、開盤(對某個時間點而言)：開發商在取得“預售許可證”後，必須在一定的時間內對外公開預售房屋，預售開始的那一天就稱作開盤。2、預售(對某段時間而言)：銷售在建中的房屋，即...
樓盤樓面價不是銷售價格。樓面價是指售樓單價中所包含的土地成本，主要是利用土地總價除以最大的建築面積，一般都是房地產商用來估算土地直接成本的，因爲每塊土地在出讓之後，都有政府規定的容積率限制，確定了這塊土地的最大...
1、售樓處查看：根據規定，開發商賣房預售許可證是需要在售樓處展示的，購房者可以在售樓處看房的時候查看證件公示處。2、房管局查詢：開發商辦理的預售證在當地房管局是有備案的，通過房管局可以查詢到。房管局查詢可以線上查...
樓盤沒開盤可以先預售，在樓盤沒有取得預售許可證的時候，是不允許商品房買賣的，所以在這期間就會有預約，認購等，這樣也算是樓盤預售的一種，所以，樓盤沒開盤也是可以進行預售的。已交付所有土地使用權出讓金，獲得土地使用權證書...
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