個人住房抵押貸款額度及利率是多少？

個人住房抵押貸款額度因爲借款人的個人條件不同貸款額度就不同。貸款金額的計算方式爲：貸款金額=房產評估價值*貸款成數。

關於評估價值：房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

目前銀行住房抵押貸款預期年化利率是以央行規定的基準預期年化利率爲基礎，再根據貸款人的綜合情況浮動執行的。2021年央行發佈的最新基準利率爲：一年以下（含一年）利率爲3.85%；一年至五年(含五年)利率爲4.65%;五年以上爲4.65%。