去售樓處看房子需要注意什麼
1、均價僅做參考，重點問準差價
有不少的購房者到了售樓處的時候，第一個詢問置業顧問的問題就是這個樓盤房子的均價是多少，一旦購房者詢問之後就會發現，自己看中的那套房源往往高於均價很多，而當購房者詢問置業顧問爲什麼均價相差這麼多的時候，置業顧問肯定會用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，大家在售樓處看房的時候一定不要問房子的均價，在諮詢價格的時候一定要重點的去詢準差價，包括樓層差價、樓棟差價，差價問清楚了，買房者就可以根據自身經濟實力進行選擇。至於起價，更無需問了，多半是噱頭，沒有實際意義。
2、配套規劃存疑，問準相關部門
現在有不少開發商所修建的新房都是處於比較偏遠的郊區，所以當大家去售樓現場的時候，置業顧問一般都會和大家吹噓小區未來的建設，比如通地鐵、建學校、修車站、建商場等等。但是大家要注意，只要是還沒有開始修建的東西，那麼大家都不要全信，當面臨這種情況，大家可以諮詢相關部門去核實。
3、物業費先等等，問準物業公司
一般來說，如果樓盤的類型相差不大，那麼這些樓盤將來收取的物業費也相差不大，大家在售樓處看房的時候重點要去關注樓盤將來的物業公司，因爲現在差勁的物業公司實在太多了，而一般大型房企都會有自己的物業公司，資質就比較可靠。
4、精妝房貓膩多，問準合同內容
雖然很多人有購買精妝房的想法，但是現在關於精妝房的負面消息也確實不少，所以有不少的人在買精妝房的時候還是比較擔心的，尤其是擔心開發商在裝修房屋時使用一些劣質的裝修材料，所以爲了避免此類事情發生，大家一定要問準合同內容裏是否會註明XXX元/平方米的裝修標準，以及能否註明配備家裝的品牌檔次。
1、看項目上的銷控表
房子究竟好不好，看看銷售情況就知道，房子越好銷量也就越大。通常情況下，售樓部的銷控表是會在售樓大廳進行公示的，如果你想要了解項目的銷售情況，從銷控表上就能看出來。如果你覺得項目本身不錯，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，並詢問置業顧問在售房源的具體情況。最重要的是，無論售樓部有多麼熱鬧，銷控表纔是一個項目最真實的銷售表現。
2、看五證
開發商只有取得了五證之後，纔有建設、銷售房子的權利。爲了避免房子出現辦不了房產證的情況發生，購房者一定要在買房前確認證件是否齊備。
3、看佈局
項目佈局不僅僅是沙盤模型的佈局，還包括項目的總體規劃。購房者買房時一定要注意外圍的道路、公共綠地、停車場的位置是否合理、是否會影響到您日後的生活，而且還要看小區的園林規劃是否合理、住宅佈局是否合理等等。
5、看區內交通
現在隨着汽車越來越普及，小區內部交通已經成爲一個重大問題。交通可以分爲人車分流和人車混行兩類。“人車分流”是當前很多小區的賣點，因爲人車分流可以保證小區內的行人安全，如果小區是人車分流的話，要看汽車在小區外面時能不能直接從市政道路進入小區地下車庫。
6、看戶型圖
看戶型圖是購房的基礎，尤其是那些購買期房的人。開發商會拿戶型圖來介紹房屋的基本情況，戶型圖上會顯示房子的面積、佈局等內容，這些內容能讓購房者一目瞭然的清楚房屋內外所有的情況。
7、看功能區劃分
無論買什麼樣的戶型，一定要做到各功能區合理分佈，房屋各個部分之間的比例協調。房子要動靜分離、乾溼分離。動區包括客廳、餐廳等接待客人的區域;靜區主要用於休息，包括臥室、衛生間、衣帽間等。各個功能區應儘量細化，並避免相互之間的干擾，保持其相對的獨立性。
