北京商住房購買資格是什麼

1、北京戶口的居民如果名下沒有房產，或者只有1套住房，那麼可以在北京再次購買1套住房。

2、非北京戶口的居民，若要在北京購買商住房，那麼名下不能有房產或購買住房的記錄，而且需要提供連續5年繳社保或個人所得稅的證明。

1、對於這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產都可以使用商業貸款。兩種房產使用商業貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規定而享受貸款利率優惠。但購買二手商住房，使用商業貸款，利率上浮10%。

2、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因爲公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。

3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2-4戶居多，住着比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。