商鋪有多少年產權

純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。商鋪的土地使用權性質是商業用地，具體期限由國有土地使用權出讓合同約定，自國有土地使用權出讓合同簽訂時開始起算。

屋產權有房屋產權和土地使用權兩部分組成，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

一般商業地產商鋪產權是40年，40年後再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續持有。也就是說，土地是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。(一)業主要注意四大的問題客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。

因爲商業用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風險也相應較大，因此要儘量縮短首付款和尾款的間隔時間。支付訂金後的違約責任及違約罰則。支付訂金之後的違約情況時有發生，所以支付訂金後簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責任和違約罰則。

(二)客戶要注意的三大問題產權。購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。商鋪本身結構。

不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。

購買前一定要覈實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。