買公寓影響首套房貸款嗎

買公寓是不會影響首套房貸款的，公寓不計算如家庭住房總數，如果買了公寓的話再買房也不會算做是二套房，可以說是沒有任何影響。不過公寓如果貸款了的話，首套房貸款在衡量收入的時候公寓貸款是會算入負債的，如果負債過高房貸是會被拒的，所以說間接性的是會有一些影響的。

貸款買房時就需要注意自己所購買的房屋是否首套房，首套房從字面意思來理解，就是第一套房子，是指個人所購買且僅擁有的第一套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民凡購買第一套住房可享有的按揭貸款的利率優惠政策。所謂“首套房”需要同時滿足三個條件：即買房的人需年滿18週歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。

1、評估自己的經濟能力

購房者在買房的時候，除了需要注意自己是否首套房之外，還需要評估自己的購房能力，購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔的月供是多少。

2、學習一些地產基礎知識

雖然購房者在買房的時候有銷售人員介紹房屋的相關信息，但是購房者自己也要學會一些基礎知識，然後再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所瞭解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣纔可以儘可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。

3、選擇有實力的開發商

如果購房者是購買新房的話，那麼就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，或者在同一個區域內連續成功開盤的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積

購買新房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對於居住在裏面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味着公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低，電梯空間、樓道面積都大不了。