買房選樓盤要考慮哪些因素

1、地段：無論自住還是投資，買房首看因素就是地段。如果是自住就關係到目前的生活便利性、抗風險能力。而投資則關係到一段時間內的回報率。

2、交通配套：隨着城市的發展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要因素之一。

3、教育配套：孩子的教育問題成爲家長最爲重視的問題之一，擇校而居也影響着家長購房或置業升級。

4、樓盤規模：建議購買中型及其以上規模的樓盤，規模偏小內部配套不會太全，小區整體品質也不會太高;而規模大的社區業主足不出戶便可滿足所有生活娛樂所需，而且項目自身體驗可引來其他開發商落地，周邊配套也會跟上，所以中型機以上規模的項目是比較好的。

5、周邊配套：一些公共配套設施，往往對居住的舒適度有決定性影響。

6、品牌：大品牌開發商建設的項目在品質上更有保障。

7、價格：在有資金預算的情況下，瞭解清楚樓盤價格，根據自己的預算來做選擇。

8、政府規劃：買房選樓盤最好跟着政府規劃走，這樣未來發展前景纔打。買房不能單靠自己想象，就算別人說哪塊地方將來會好，也是經過揣測規劃意圖之後得出來的結論，包括開發商選址也是這樣。

1、評估購房能力：雖購房者在買房之前首先需要評估自己的購房能力，如今很多城市都實行了限購限貸的政策，但是不同的城市有着不同的購房政策，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。

2、看房選房：很多購房者買房都是爲了自己住的，不管是購買新房還是二手房，大家都習慣在網上先查詢房源信息，但是網上所看到的信息只是一部分，實地看房不能忽略，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全、樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準、樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金：購房者看中一套房子之後，銷售人員會要求購房者繳納一部分的定金或者訂金來預約。如果已經確定房源，繳納定金之後，在一定時期內繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即爲擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日進行選房。

4、簽訂購房合同：繳納定金之後，購房者就可以和售房者約定時間來簽訂購房合同了，籤合同的同時購房者需要支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，在簽訂購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款。因爲購房合同是購房者你最好的法律保障，因此，在簽訂購房合同時，還要補充協議中的義務、和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。