看房選房時要考慮哪些因素

1、地段：

相對來說，一個城市中心區域和熱點的新區永遠是首要選擇。現實情況是，部分人因爲購買力不足選擇了郊區，最後你會發現這些地方保值升值能力要差得多。有些人買了郊區的商住房，這些房子現在可能滿足了剛需的居住需求，但它是商住卻又在郊區，轉手恐怕都比較難。

2、交通：

判斷交通配套的好壞不能只看一個地鐵站或一個公交站點。我們不僅要看距離交通站點的實際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應該有所顧及，最好自己實地考察一番。

3、配套：

周邊配套不能要求必須齊全，有所取捨纔是明智之舉。比如對於上班族來說，附近只需要能夠找個地方買點菜或者直接有個館子解決吃飯問題就好了，一個綜合商業購物中心的可能就不是必需的；而對於家有老人的家庭來說，可能更希望附近有家醫院或一個休閒公園，相比之下購物中心的重要性可能就下降了。

4、樓層：

一般黃金樓層都處於整棟樓的中間部位：超過30層的樓，建議選擇16-25層；20層的樓，建議選擇12-15層；當然黃金樓層的價格也會偏高，如果樓間距小的情況下，建議可選擇較高的樓層，一是保證採光，二是符合年輕人想看到美麗景觀的心理狀態。

5、戶型：

先看整體戶型，千萬記住不要追求新意而選擇奇異形狀的戶型，戶型方正永遠是戶型第一要素。簡而言之就是整體方正、縱深比合理、動靜區分界明顯等；然後選朝向，朝南的房子當然是最優選，其次是朝東南（早上可以曬到最好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會西曬）、最次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進戶）。

6、房屋質量：

無論房屋是用作投資還是用來居住，房屋質量無疑是最基本的要求。除了開發商的口碑與信譽以外，我們還需要了解開發商的規模及資質。

7、物業：

買房選房，物業不可忽視。好的物業意味着小區的環境乾淨整潔、進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障運行安全、保安24小時巡邏等。

1、從實際使用的住房面積來看

假如購買的是同一建築面積的房屋，其實高層建築的實際使用面積往往會低於多層的實際使用面積。因爲房子的面積不僅包括使用面積，還包括房屋的公共面積，就比如說樓梯的公共區域。由於電梯、電梯、候車室、地下室等，公共區域需要多層共享，因此實際住房率自然就是比較低的。

2、從構造格局上看

一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住宅一般都採用框架剪力牆結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

3、從樓層設施上看

高層住宅上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。多層住宅由於樓層較低，一般沒有電梯，需要居住着爬樓梯，如果老人和小孩居住會很不方便。

4、從建築結構上看

多層住宅一般是磚混結構，高層建築由於其深厚、堅實的鋼筋基礎，厚度大、堅固、無滲水、抗震性能好。

5、從家庭成員組成看

年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價比、通風采光條件優、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇較低層的多層住宅較爲適合。

6、從周邊環境看

周邊環境對不同樓層的影響也大不相同，一般來說，越往低層受到周邊環境的影響越大，如果小區內的環境複雜並且前樓較高那麼可以果斷選擇12層以上的高層，但選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無大型類似高壓線的公共設施等。