沒還清貸款有房產證嗎

“貸款沒還清是有房產證的，在銀行籤的申請是抵押房產申請，然後到房管所辦理抵押手續，抵押手續辦完後，房管所有一本《他項權證》會抵押在銀行，只是會加上了抵押登記在裏面。”未還清貸款的在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。

具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

不過，房地產建議，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易，也會使購買方多一份放心。

買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：轉按揭：這是在中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是武漢市當下中最多應用的模式。

這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。利用來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。