沒有房產證可以貸款不

沒有房產證不可以貸款。抵押貸款是需要抵押物的，如果你的抵押物沒有證件，是不給於抵押的，因此無法貸款。我國法律規定，辦理房產抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指《商品房銷售(預售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

其中，《商品房銷售(預售)許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門纔會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，就可以說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產權證。

2、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》的相關規定建設工程經驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發商纔可以將房屋交付給買房人使用。如果開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產證。

3、項目仍然處於抵押狀態

這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但是如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也更不可能了。

1、首先需要明確的是，二手房交易完成之後辦理房產證有一個時限，這個時限爲一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之後，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代爲辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。