房貸審批通過銀行會有短信通知嗎

房貸審批通過會有短信通知，用戶收到短信通知後，需要在規定的時間內去銀行簽訂貸款合同。如果用戶在規定的時間內未簽訂合同，則視爲用戶放棄本次房貸申請。除了短信通知之外，部分銀行還會撥打申請人的電話，通知用戶通過房貸審覈，後續需要去銀行簽訂合同。

房貸審批未通過，也會有短信通知用戶，用戶這時候可以致電房貸銀行，諮詢具體未通過的原因。

1、如果因爲借款人個人原因被拒(比如流水不足，徵信有問題，負債高，首付資金違規等)，那開發商就會根據所簽訂的合同來執行，如果合同有相關約定的，直接按約定辦事，絕大部分合同都會有約定，一般需要支付不超過房產總價20%的違約金。

2、如果銀行拒絕房貸是因爲賣房對的原因(比如房產沒有備案，或其他問題造成房產不能正常出售，或者原來的業主不想賣，或者房產被凍結賣不了)，那可以要求開發商或業主全額退款，如果開發商不同意或收取違約金，直接到法院起訴他們。

3、如果被拒是因爲銀行的原因(比如額度緊張無法放款)，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

4、如果因爲政策突然變動(比如簽訂合同之後國家纔出臺限購政策，導致購房者條件不符合)，那購房者可以和賣房協商退首付及定金。

總而言之，當查詢發現房貸審批不通過時，大家應先辨別是什麼原因引起的，再協商退款相關事宜，如果出現拒不退還的，大家應拿起法律武器維護個人權益。