小區獨立車庫需要交管理費嗎

小區獨立車位需要交管理費，別墅、高級公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產證之內的，或包含在銷售面積之中的，和房產一併繳納物業管理費。和住宅無關，獨自由產權證明的開放式車庫，單獨繳納車輛管理費用。

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一起預購的，購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。

3、預售車位必須取得預售許可證

和開發商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。、

4、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產權年限爲50年;一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限爲40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不能用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。