公寓的房產證是不是個人產權

公寓的房產證是個人產權。商用房屋建築及公寓產權權屬年限是40年，產權70年的公寓屬於是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定是住宅還是商業。產權年限指的是房屋建築產權的歸屬年限，包括民用住宅建築，商用建築，工業用建築，按建築用類型有所不同，民用住宅建築權屬年限是70年。

1、不限購不限貸。目前大多數城市的公寓產品不限購不限貸，而大多數一二線城市的住宅都限購。

2、公寓面積小，總價低，購置門檻低。單身人士或者小夫妻，用來過度居住或者投資比較合適。

3、公寓租金收益高，可以房養貸，壓力小。

4、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。小戶型公寓一般面積較小，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。

5、能住，即配套成熟，基礎完善，享受生活便利。交通快捷，周邊學校、醫院、銀行、商業一應俱全，環境優美，居住舒適愜意。

6、能租，即區域有產業支撐，周邊人流量大，流動人口多，好出租，且價格美麗。

7、能出手，即區域發展前景較好，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強，易出手。