商品房預售可以賣給員工嗎

商品房預售可以賣給員工。員工作爲普通的購房者，可以按照法定的條件及流程進行商品房購買。商品房預售是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。

一、關注開發商是否取得相關證書

根據《城市房地產管理法》等相關法律規定，商品房預售須取得《預售許可證》，而已取得《預售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》。大型房地產公司營銷中心一般均公示了前述“五證”，購房者可自行了解相關證書信息。如未取得《預售許可證》即對外預售的商品房，因無法取得《預售許可證》意味着在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦極可能影響後續辦理網籤、備案及房屋所有權證書等相關事宜。

二、關注地鐵、教育或其他配套的依據來源

部分購房者購買某個樓盤房屋的主要原因可能是因爲該樓盤臨近某個地鐵口或是學位房，而關於開發商對地鐵、教育資源不實宣傳的集體維權層出不窮。筆者建議購房者不要一味關注開發商各宣傳文案中的地鐵、教育資源字眼，更要關注配套落地的可能性，而配套落地的可能性，可以通過開發商宣傳依據來源及具體情況來判斷。一般來說地鐵線網是已獲相關規劃批覆且在官方網站上可以自行查詢到的公開信息。關於教育資源，如爲待建學校，開發商與政府簽訂招商引資相關協議時可能會確定學校系由開發商自建或政府部門建設，如無該類約定，開發商亦可能另行與相關學校簽訂贊助協議等相關協議以引進教育資源。購房者可作詳細瞭解，自行判斷教育資源能否落實，不可盲目根據開發商的部分宣傳作判斷。

三、關注開發商認購須知、認購書和購房合同

很多購房者一般是在拿到簽訂完畢的購房合同或者發生違約情形須承擔違約責任時纔會關注商品房買賣過程中籤訂的各法律文件內容。大部分開發商會在開盤前於營銷中心公示認購須知、認購書及購房合同等法律文本。購房者可提前作充分了解，可儘量避免發生違約須承擔違約責任的情形或者當開發商違約時購房者能及時依約維護自身的合法權益。開發商目前所使用的《商品房買賣合同》格式文本大多爲在示範文本基礎上修訂形成的，各開發商購房合同條款大同小異，購房者應重點關注《商品房買賣合同》附件中的補充協議，補充協議中有很多重要條款的補充。