有居住權的房子能賣嗎

有居住權的房子是能賣的。根據《民法典》的規定，房屋就算設立了居住權，也是可以進行買賣的。房屋的所有權人出售房屋後，居住權在期限內的，不應當影響居住權人的權利，賣方應當如實告知買方房屋設有居住權的事實。

根據《民法典》第366條的規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的權利，以滿足生活居住的需要。居住權是一種加之於房屋之上的用益物權，由房屋所有人設立，特定對象取得居住權後，便可在該房屋內居住，使用房屋。

具體來說，居住權包含以下5點內容：

①此種權利僅限於居住目的;

②居住權人享有附屬於該房屋的各項權利，如相鄰權等;

③以居住爲目的，居住權人有權修繕房屋;

④居住權人可以出租房屋收取租金，但需以當事人之間的約定爲準;

⑤居住權不得轉讓、繼承。

1、居住權與所有權是所有權優先，所有權爲自物權、完全物權，而居住權是他物權、限制物權，居住權以所有權爲基礎並由其派生，這是兩者最主要的聯繫。

2、至於兩者的區別，除了當然存在的自物權與他物權的不同點之外，兩種權利在實現方式上也體現了不同的趨勢和取向。

3、居住權以他人的房屋爲標的，行使的是佔有、使用和有限收益權。既然是對他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價值，就必須對房屋進行物質形式的支配，因此，居住權是以實施對他人房屋的現實佔有爲實現條件的。

1、在估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司瞭解行情，多多諮詢專業人事或多渠道瞭解市場走勢。根據自身實際情況加減後定奪一個合理報價。提前做報價的目的是爲了在談價的過程中給自己留有一定的空間餘地。另外頭次報價一般爲一個試探性的價格，之後可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、在挑選中介時要注意，選擇有資質大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作爲保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、那籤協議時要注意，各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。籤協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因爲在委託中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理爲由要求房主把房屋權屬證書交給中介代爲保管。這一點對售房人是極爲不利的。