超高層要設多少層避難層

按照消防規範，建築高度超過100米的超高層公共建築每隔15層(含15層)必須設立一層避難層。一般說來，100米以上超高層自建築首層至第一個避難層或兩個避難層之間，一般不超過15層。避難層內必須保證沒任何可燃物，同時須配備防火門、通風排煙管、消防卷盤、自動噴淋、報警器及供電時間不小於1小時的應急照明等設備。

1、高層買頂樓的優點

由於頂樓距離地面的距離很遠，能夠遠離城市嘈雜的交通環境，並且樓上也沒有鄰居進行干擾，相對來說居住的環境比較安靜。頂樓的空氣質量比較好，一般還帶有曬衣場，陽關直射充足，特別是冬天，能夠盡情晾曬衣物。此外，頂樓的房屋價格要比其他樓層便宜一些，這也算是一個優點。

2、高層買頂樓的缺點

高層買頂樓缺點還是比較多的，比如說頂樓容易漏水，雖然說現在的頂層防水與修補技術比較成熟，但是並不排除後期漏水的概率，一旦出現問題會給業主帶來很大的困擾。高層頂樓會出現冬冷夏熱的情況，令人難以忍受這氣溫，只能不斷開空調。住在頂樓，萬一電梯出現故障，上下樓特別不方便。

1、要注意戶型格局的選擇

在選擇戶型上，購房者要把入住後的舒適度放在首位。目前大多數超高層住宅都是框架結構，一層對稱佈置兩戶甚至多戶，這就會出現不同的戶型格局，有的甚至位置比較偏，而且不易改變，不同的戶型格局價格也不相同，所以購房者要結合自己的經濟條件充分考慮如何選擇戶型格局。

2、密度和觀景非常重要

對於超高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區未來的規劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

3、注意電梯數量

選擇購買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數與電梯數量。另外，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應配備3部電梯，基本上都是24小時運行。一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。

4、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節

選擇高層住宅時應向發展商詢問樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

5、注意超高層住宅的物業管理

物業水平對於居住舒適度的影響也很大，要保證不能有亂收費的現象存在，還有小區的監控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都決定着居住的安全係數。好的物業會及時反饋你提的問題並幫助解決，會讓業主省去很多煩惱。

6、注意配套設施

對於購房者來說周邊的配套設施也是非常重要的，交通條件，醫院、商場，車位都是必需的，超高層建築多處於市內，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設施可以給購房者一個方便舒適的居住環境。