超高層是指多少層以上的住宅

超高層是指建築總高超過100米，40層以上。住宅建築按層數劃分爲：1～3層爲低層;4～6層爲多層;7～9層爲中高層;10層以上爲高層。

公共建築及綜合性建築總高度超過24m者爲高層(不包括高度超過24m的單層主體建築);建築物高度超過100m時，不論住宅或公共建築均爲超高層。

安全問題安全性是第一位的，即使是居住在高檔小區，也不能保證是否會出現火災的問題，但是超高層電梯房一旦遭遇火災的話，一樓的住戶倒還方便逃生，高層的住戶通常是被困對象，營救難度也較高。超高層得房率低超高層肯定是要安裝電梯的，而超高層存在的問題是，隨着樓層面積的增加，高層住房的公攤面積也將隨之增加，得房率就變低了。

高層較爲擁擠樓層越多的話，意味着這棟樓房的住戶也就越多，對於住戶而言，就會變得擁擠，甚至有種資源緊張的感覺，如果電梯配比不足的話，擁擠度還將進一步提高。生活便利度問題超高層由於高度過高，通常會存在水壓不足等方面的問題，越往樓層越加不便利。

再有就是電梯房問題，一旦電梯出現故障，住在高層的住戶，幾乎是既不能出門，也不能回家，經歷過一次電梯故障的高層住戶紛紛表示：以後再也不會買超高層。

建築成本高昂：一般高樓層建築必須使用先進的建築材料和工藝，建造成本和管理成本都也高。但也會產生能耗高，人員多等問題。

而且還可能影響城市的景觀，造環境污染問題。使用較不方便：超高層由於住宅人員衆多，一旦電梯出現故障，會給住戶帶來不便。

特別是人流高峯，容易造成樓層擁擠，萬一停水、停電等會讓人煩不勝煩。電梯速度太快：普通住宅電梯約爲1.75米/秒，而超高層爲了達到消防規定，通常會採用高速電梯，高速運轉的電梯，很容易帶來不適感。

電梯費用高：一般現在的電梯收費從2層樓開始，每增加一層就增加相應的電梯費用，購房者如果選擇超高層住宅樓的話，電梯費用就會比普通住宅高一些。實用面積減少：樓房越高，樓房壓力就越大。

一般超高層受壓力影響，剪力牆厚度就會相應增加。有些樓盤的剪力牆，難免會影響到房子的實用面積。