買聯排別墅要注意什麼

1、看面積：

聯排別墅一般是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。

2、看戶型：

聯排別墅一般是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。其進深太大而影響到其舒適性。

3、看功能區間：

聯排別墅空間分爲起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間並不是獨立的，相互之間有着和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。

4、充分考慮地下層的運用：

由於聯排別墅不同於獨棟別墅，其房間的安排設置會有一定的侷限性，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的採光問題，對於地處南方的聯排別墅來說，地下層還應該注意防潮。

1、挑選聯排別墅的房型，最起碼的原則是要講究大面寬。大面寬的聯排別墅意味着佔地面積大，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而如果面寬小於5.7米，則可能由於進深太大而影響到其舒適性。

2、聯排別墅空間分爲五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。各空間並不是獨立的，相互之間有着和諧的序列，應按照從外部空間到內部空間，從公共空間、半公共空間到半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。

3、一層有臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對於老年人來說，爬樓梯其實是一件不太方便的事，而同時業主自己也會面臨年紀變大的現實情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日後方便自己。

4、車庫面積大，儘量做到能夠並排停放兩輛車。對於能夠購買聯排別墅的消費羣體來說，每個家庭都會有自己的私家車，而且絕大多數家庭不止一輛，因此車庫顯得非常重要。一般情況下，優先選擇能夠並排停放兩輛車的車庫，退而求其次，也可以選擇一前一後停放兩輛車的車庫。

5、充分利用地下層。由於聯排別墅不同於獨棟別墅，其房間的安排設置會有一定的侷限性，應該充分利用地下層。首先要注意的是地下層的採光問題，對於地處南方的聯排別墅來說，地下層還應該注意防潮。

6、對於二層來說，可以設置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應儘量設置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜分開。

7、三層則爲主臥套房。主臥套房面積不應該小於40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間（有條件者可設置兩個衣帽間，男女主人各用一間）、衛生間以及室外露臺等。對於衛生間來說面積不能小於10個平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

8.當然，在挑選房型時還有其他需要注意的地方，主要有：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作爲緩衝區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構樑的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。