洋樓和洋房區別有哪些

首先從定義上：洋樓是指西洋式建築的樓房，現代已泛指一般樓房，是相對於早期只有一樓的合院式平房。理論上任何新型西式樓宇，包括單幢式和屋苑式，甚至公共房屋也可稱爲洋樓。

洋房源於上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，自19世紀中期起，爲上海、福建和廣東一帶所流行。

在特點上：洋樓隨着不同年代，洋樓型式也在變異，樓層是愈建愈高，產權從獨有到分層共有都是歷史的軌跡。而洋房建築爲西式風格，體現爲兩低一高，兩低指底層數低、低密度低，一高則指高舒適度。

地段：花園洋房一般都是處於較偏的地方，離市中心比較遠，地理位置上沒有高層的好。小高層住宅因爲相對而言容積率較高一些，在城市的核心區域也會有小高層住宅的存在。

如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，花園洋房的位置則會稍偏一些。

樓層：高層的樓層比較多，在中國對於高層的界定是建築高度大於二十七宅建築和建築高度大於二十四米廠房、倉庫和其他民用建築統稱爲高層。洋房建築層數較高層少高度低，一般爲六左右的建築層數。

戶型佈局：大部分的洋房都是一層兩戶的佈局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四採光的均好性。

另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，採光效果更加優越。公攤面積：高層的公攤面積一般都比較大，通常是百分之二十五，也就是說你面一套一百平米的房子，二十五的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有七十方或者更少。

但是花園洋房則不同，一梯兩戶。

使用率可以達到百分之八十七左右。