商品房五證不全可以解除預售合同嗎

商品房五證不全可以解除預售合同。根據規定：開發商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規的強制性規定”，所以該購房協議可以判定無效的。

房地產開發商在五證不全的情況下不可以售房的。

1，五證： 第一個是《國有土地使用證》(國土局)，第二個是《建設用地規劃許可證》(規劃局)， 第三個是《建設工程規劃許可證》(規劃局)， 第四個是《建設工程施工證》(建設局)，第五個是《商品房預售許可證》(房管局)。

2，預售證是五證裏最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話諮詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的!

1、《國有土地使用證》

它是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產權房”因爲是在集體土地上所建設，並未產生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。

2、《建設用地規劃許可證》

它是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

房地產商即使取得建設用地的批准文件，但未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行爲也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》

它是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)

它是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、《商品房銷售(預售)許可證》

它是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發商所預售的期房符合國家政策規定，其他三證已經取得，所售樓盤達到符合國家政策規定的底線。