商品房預售可以委託他人嗎

商品房預售可以委託他人。如果當事人無法到場簽訂合同的，那麼一定要求委託人提供產權人簽署的授權委託書，且該授權委託書必須經公證。簽約後，對方經公證的授權委託書應與合同一起妥善保管。如果沒有提供委託書，簽約後可在合同中約定：在規定時間內，對方提供上述委託書之前或房屋所有權人補籤之前，合同不生效。

1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件

要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。爲保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、審查開發商提供的格式合同

在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權的處理方式

絕大多數開發商的投資並不完全是自有資金，爲籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任

預售合同示範文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益。但示範文本已有的內容並不能完全滿足所有購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分爲遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。

5、仔細瞭解開發商的按揭政策

購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真瞭解相關政策，避免在籌措房款中發生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。