小區車位比是什麼意思

小區車位比是指小區“總戶數”與“車位總數”之間的比例，通常的表達方式是1：X，其中1代表小區住戶數量，X代表小區車位數量。小區車位可以地簡單分爲兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。

1、看能否辦理產權證

能否辦理產權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位，要辨別開發商送的車位屬於產權車位，還是隻是車位的使用權。擁有產權的車位，可以自由轉讓、出售，而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，轉讓費用較產權車位低，因此購房者須慎重。比如對於某些佔用業主共有的道路或者其他共有場地用於停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬於全體業主共有，開發商就無權處置。

2、人防車庫禁止買賣

根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，有的地下車位車庫屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，開發商只有使用權，不擁有產權，不得出售。

3、細籤合同、實地勘察車位

車位在購買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看瞭解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

4、投資車位需謹慎

“買車位投資划算不?”車位不宜大量的買來投資。因爲在實際的操作上，小區的車位比如果沒有達到1：1，開發商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達到了1：1的小區，開發商爲了避免今後停車的矛盾也大都把多餘的車位通過租賃的方式處理，以解決業主停車矛盾。