全款購房發票什麼時候給購房者

購置新房一般實際交房款時，開發商會出具收據，而正式的發票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之後，取得了準確的房屋面積，纔會出具購房發票。主要是因爲商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差。

1、首付款發票

購房者在付完首付款之後，由開發商開具。

2、全款發票

這裏需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。因爲房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等於已經給開發商結清了房款，是需要開具全款發票的。開具全款發票的時間一般是在簽署購房合同數月後，且發票金額爲全屋的總房價。

晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在最終確定額度後開具。

小提示：

開發票手續有兩種，一種是開發商自行到稅務局開票後給購房者;另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。現在一般都是由開發商直接開具給購房者。

1.沒有購房發票辦房產證受阻

在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，房子產權已經可以登記在購房人名下了。

如果購房後沒有發票，意味着這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因爲購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。

2.不能提取公積金

住房公積金是一種專款專用的資金，只能用於購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用於償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關係，無法正常提取公積金用於償還房貸。

3.辦理落戶會受阻

有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發票，買房人入住新房之後要憑購房發票去轄區所在地派出所辦理落戶，沒有購房發票落戶都麻煩了呢。

4.出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅

我們知道，出售自用滿五年且爲家庭唯一住房時可免徵交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作爲個人所得稅，這裏的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上價格的差額部分所得。丟了購房發票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。