全款購房和貸款購房有什麼區別

1、交易流程：全款買房只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。尤其對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉手時更受賣家青睞。但貸款買房的程序複雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。

2、購房風險：購房者如果遇到不良開發商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。如果全款購房，當購房者把錢都給了開發商後，如果開發商出現問題，後果都得自己承擔了。比如出現爛尾，開發商破產了，這種情況下全款的購房者損失會大。

3、資金靈活性：貸款買房更加靈活一些，因爲貸款買房前期投入的少，購房者可以把資金分開，比如貸款買了房，然後租出去，同時還可以進行其他項目，所以資金的使用更加靈活。

全款購房的優點：

1.手續方便又快捷

顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現今各大銀行貸款形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。

2.無債一身輕

全款買房不必揹負一身債務，沒有定期還款的壓力，因而購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一筆不少的利息。

3.買賣方便

全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。

貸款購房的優點：

1.資金不足也能圓買房夢

藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。

2.分出資金用於投資

貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算、現在也有很多寶寶類理財或者私募基金高於銀行貸款利率，甚至是兩倍。

3.房產價值有保證

銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。