爲什麼高層住宅都是塔樓

主要原因是建築結構，塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好，更適合高層建築，而板樓樓層往往有一定的侷限性。此外塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平方米的房價，更適合普通住宅的規劃。

1、價格

因爲塔樓一般是指高層建築，而板樓的建築層數不會超過12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對較高，居住舒適度弱化之餘，在同等條件下，價格也會比板樓稍低。

2、居住體驗

板樓一般都是南北通透的戶型，採光和通風效果都比較好，而且戶型還比方正，而塔樓的結構強度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠，但居住密度更大，塔樓每層的住戶多爲6戶以上，有的甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裏，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

3、得房率

塔樓每層樓的住戶比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達到80%以上。

4、維護成本

由於塔樓在建造時樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統使用強度大，總體維護成本更高。

5、可改造度

因爲板樓是磚混結構的，需要的承重牆更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現澆的框架結構，除少數承重牆之外，室內分隔牆基本都可以拆改，進行重新分割與規劃。這種規劃對於現在追求個性自由的年輕人來說，提供了居住的便利性與創意性。