什麼叫小高層住宅

狹義上小高層是指層數爲7層至11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面佈局類似於多層住宅。電梯和樓梯共同作爲公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點，但防火要求並不如高層建築防火要求那麼高。

1、建築質量上區分：

小高層以現澆樓板施工，建築結構上與高層基本相同。小高層考慮了建築防火規範和城市土地使用效率與經濟，配備電梯，舒適性較好。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土爲建造材料，抗震性強，性能優越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開闊，不受拘束。

2、空間上有差別：

小高層住宅在空間的利用上佔有優勢，可以通過多陽臺、多露臺的設計，可以發揮多層住宅平面佈局的優點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由於建築的單層面積不大，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度，因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同：

小高層由於樓層較低，一般採取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數就相對少一些，具有一定的優勢。而垂直交通是高層建築的一大特點，一般採用電梯爲主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。

1、建築外立面美觀亮麗：

小高層住宅建築需要先進建築技術的支持，可以說是建築和結構、藝術和技術相結合的產物。在外觀設計上，小高層、高層建築一般都採用現代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態吸引着人們的目光。

2、自然通風、採光良好：

小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、溼潤，自然通風、採光良好，可以減少空調、電燈的使用頻率，節省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

3、高標準的建築質量：

從建築質量上講，小高層住宅的建造標準要高於多層住宅，普通多層住宅一般爲磚混結構。而小高層住宅爲鋼筋混凝土現澆，地基深而結實、牆體厚實、不滲水、抗震性能好於多層住宅、大樓不會下沉變形、使用年限長。