什麼叫住宅性質的公寓

住宅性質的公寓又叫居住型公寓，這類房子是按照公寓形式來建造的，使用的土地性質是住宅用地，所以從土地性質上來說，產權爲70年，跟一般的商品房沒什麼區別，所以交易稅費和商品房一樣，商品房能享受到的稅費減免，住宅式公寓都是可以享受的。

1、面積和戶型不同：一般住宅的面積是比較大的，雖然住宅也有小戶型，但是在設計時住宅就留出了客廳、餐廳和獨立的廚房、也有陽臺，晾曬衣服很方便。公寓和住宅式公寓面積一般在40-60平方米左右，而且基本都是開放式廚房，客廳就是餐廳，和臥室也是連在一起的。這樣的戶型，如果是做飯的話，油煙會跑的整個房間都是，住久了很難打掃衛生。多數公寓和住宅式公寓沒有陽臺，衣服就晾在臥室，冬天的話室內會很潮溼，而且衛生間基本是沒有窗戶的，比較潮溼，異味重。

2、居住成本不同：公寓的水電和物業費都是商用收費標準的，而且公寓一般只通了水電不會通天然氣。住宅式公寓和住宅水電氣費和物業費都是民用收費標準，居住成本比公寓低。

3、首付貸款不同：住宅式公寓和住宅的首付一般不低於20%，但是公寓首付一般不低於50%。

4、日照時間不同：這一點是住宅和公寓、住宅式公寓都不同的地方，根據相關規定，在一年的冬至日(白天時間最短，夜晚最長)住宅能被日照的時間不得小於2小時，而公寓和住宅式公寓這沒有這個要求，所以採光方面住宅是比較好的。

5、稅費不同：住宅式公寓和住宅首套房的契稅一般是按照90平方米以下1%，90-14平方米1.5%，144平方米以上3%來徵收的，而公寓則是統一按照3%來徵收。而且公寓在轉手過程中繳納增值稅、個人所得稅時是沒有減免優惠政策的。