首套房貸款利率5.88高了還是低了

首套房貸款利率如果是5.88%的話，那不算低，屬於比較高的水平了。要知道，個人住房商業性貸款的利率是以相應期限的LPR爲定價基準加點形成的，而LPR報價：5年期以上爲4.6%，可見客戶辦理房貸的銀行在LPR的基準上還加了128個基點(一個基點等於0.01%)，並不算少。

大家需要注意，如果選擇辦理的不是商業貸款，而是公積金貸款，那利率沒有這麼高。因爲公積金貸款執行是是央行貸款基準利率，而在人民銀行公佈的貸款基準利率當中，五年以上的公積金貸款年利率爲3.25%(二套公積金貸款利率爲基準利率的1.1倍，也只要3.575%)。

大家需要注意，商貸利率如此高的原因，可能與當地推行的購房政策規定與房地產市場情況有一定關聯。而客戶若認爲利率較高，可以等還商貸滿一年後，申請轉爲公積金貸。

首套房貸款是否容易批下來，主要是看個人的貸款資質，如果個人的貸款資質符合房貸的標準銀行審批下款的速度也是非常快的。那麼如果評定一個人的貸款資質呢，主要從三個方面考慮：

1、必須是年滿十八週歲，具有合法身份的完全行爲能力人，符合銀行的房貸標準。

2、必須有穩定的工作和經濟收入，能夠具有償還貸款本息的根本能力。

3、必須保證良好的徵信情況，一般銀行放貸與否和個人徵信記錄是否良好有着非常緊密的聯繫，個人徵信情況越好審覈速度越快放款速度也快，如果個人徵信存在問題很有可能會沒有辦法通過銀行貸款審覈，從而被拒絕下款。