新樓盤要不要中介帶看

新樓盤建議找中介帶看。中介合作的新房項目全部證件都是查驗過的，省掉購房者的麻煩。通過中介買新房能夠參與團購活動，中介會爲了促進成交，直接將優惠點位放到底。開發商的樓盤基本爲單個的，而中介公司一般跟很多的新盤都有合作關係，便於購房者進行挑選。找中介公司買新房是不收取客戶中介費的，至於服務佣金，他們是直接從開發商的廣告營銷費用中扣除的。

1、中介帶看可以節約時間精力

開發商的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發。也就是說，你去了售樓處頂多也就只能瞭解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而中介代理機構可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤。屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優勢與特徵。

2、中介帶看不收中介費

很多購房者買新房不找中介的原因之一是：他們認爲中介代理機構會從中收取中介費。其實不然，通過中介租房、買賣二手房會有中介費，買新房是沒有中介費的。因爲中介公司在代理銷售新樓盤時，是和開發商簽訂代理合約的，中介公司會向開發商按照合約規定，收取一定的代理佣金。因此正規中介公司爲了促成新房成交是不會向購房者收取中介費用的。

3、中介公司的價格和售樓處一致

開發商爲了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯繫有一定規模的中介代理機構幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空。那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉，因此開發商售樓處的售房價格是與中介公司一致的。

4、中介的折扣優惠會大於開發商

中介代理機構如果代理開發商的樓盤，爲了能夠大力吸引購房者前來購房，一般都會和開發商約定，若一次成交若干套房源，則給予購房者一定的讓利點數。但如果你是自己直接去售樓處購房的，開發商是不會白白讓利的，更不會開展團購活動。中介作爲協助開發商賣房的機構，開發商會在他們手中放一定的優惠額度。要是你直接找開發商購買樓盤，沒有中間人，很難申請到比較大的折扣，而若是有中介代理機構幫忙從中斡旋、談判，將更容易申請到儘可能大的折扣。

5、可有效避免潛在的購房風險

中介公司也是以盈利爲目的的，但是在盈利的基礎上更要保障自身的品牌和利益。因此，當中介代理機構進入到一個新房項目做代理，必定會提前考慮風險和收益的比例。另外，我們都知道新房銷售必須有預售或者銷售許可證。倘若你直接去售樓處購房，開發商是否已經拿到相應證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風險就大一些。但是，如果新房已經被中介代理，也就側面印證了該樓盤已經證件齊全，可以預售或現售。因爲如果房子有問題，中介代理機構也不會進行代理，否則他們是需要負法律責任的。

1、找中介買房，首先應選擇知名度高、規模大的中介機構，並要求中介機構出示相關資質證書，也可以直接到當地的房地產中介行業協會進行查詢。此外，還需對國家最新的房產調控政策進行了解，避免被黑心中介忽悠。

2、買房付定金的時候一定要謹慎，需弄清楚房屋的房價、基本情況及委託期限等內容，在與中介機構簽訂房屋買賣合同的過程中，需約定好退定金條款，維護自身的合法權益。

3、與中介機構達成交易後，需在購房合同內明確買賣雙方的權利與義務，並注意合同內是否存在不合理的條款，如果有，應及時向中介機構提出，並要求對方進行修改，最大限度地減少糾紛。