商品房的五證兩書是什麼

“商品房的五證二書指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房銷售預售許可證》。二書指的是：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。買房的人在購房時必須看清購買的樓層是否在預售的範圍內，以及開發商的五證二書是否齊全。”

1、一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。

2、因爲如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

3、開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

1、《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過國家徵用等方式變成國有土地使用權，才能取得房產證。房屋才能正常轉讓、抵押、出租等。

2、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”屬於非法用地，其工程建築屬於違章建築，不能領取房地產權屬證書(房證)。

3、《建設工程開工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工許可證的建設工程，均屬於違章建築，不受法律保護。

4、《商品房銷售(預售)許可證》是商品房銷售或預售的憑證。沒有此證，房屋不能銷售或預售。