公積金貸款買房怎麼辦理房產證

1、初始登記。開發商將房子交付給業主之後，要在60天內將辦理房產證的資料送到產權登記部門進行初始登記。

2、填寫申請表。初始登記完成後，業主要到不動產中心填寫申請表，然後叫開發商簽字蓋章，或直接在開發商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。

3、拿會測圖表。申請表填寫好之後，要到開發商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發商除領取，因爲測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據，是申請房產證必要的材料之一。

4、領取相關證件。在辦理房產證前，一定要諮詢開發商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。

5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區和銀行收取，但是繳納的發票一定要及時保存好，因爲它們都是辦理房產證的必要材料之一。

6、按照規定時間領取房產證。公共維修金和契稅交完之後，申請人要到不動產中心辦理登記，然後根據通知書上的時間領取房產證。

1、產權不明容易引起糾紛

在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載爲準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由於賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。

3、鑑別房產證的真僞

房屋權屬證書由建設部設計監製，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫項目。由於是統一監製、獨家印製，這就有效地保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的權威性。

4、警惕重複抵押

購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。