貸款買房面籤時需要帶哪些材料

1、借款人的身份證及戶口本，共同借款人的身份證及戶口本，若是夫妻關係還需要提供雙方的結婚證，主要是爲了確認借款人身份的真實性以及雙方的關係。

2、借款人及共同借款人的收入證明以及近半年的銀行流水，以此來確定借款人是否有足夠的還款能力。

3、借款人的徵信報告，通過徵信報告瞭解用戶的徵信情況以及負債情況。

4、準備好購房合同以及購房首付款的憑證，在辦理房貸的時候要求用戶必須自有不低於房款總額30%的首付款。

1、婚姻證明：面籤最重要的是考覈貸款人的還款能力，所以對於以家庭爲單位的購房行爲來說，提供婚姻證明和戶口本是判斷購房者還款能力的重要前提。如果購房者離婚，則需要提供離婚證明(離婚證、離婚協議書)，沒有婚姻經歷的，此項可免檢。

2、徵信報告：無論是購房還是其他貸款，銀行都要查詢貸款人的徵信情況，如果購房者已經結婚，則銀行需要查看夫妻雙方的徵信情況。所以不管買不買房，良好的徵信情況是當代社會必備的一項要求。需要購房者注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。

同時，也要提醒各位，徵信千萬不要隨隨便便就委託其他機構去查詢，畢竟查詢次數多了，是會產生一些不好影響的。

3、收入流水：具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般銀行都會要求6個月以上的流水，建議購房者使用流水較多的銀行卡，最好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。

收入證明需滿足在月還款額的2倍及以上、銀行流水也需要月還款額的2倍及以上。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

4、工作證明：在貸款環節，購房者需要提供穩定在職的工作證明或者是勞動合同，創業者提供公司營業執照則更好的證明了貸款者的能力和水平，爲銀行進一步判斷和發放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂於發放貸款的對象。

5、房屋資料：確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人要談論簽約時的貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，購房者還需攜帶首套房的相關證明。套數證明包括《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。